OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续(xù)此前几日的(de)下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相关负责(zé)人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期(qī)已同步(bù)启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)的(de)事件继续扰动公募REITs市(shì蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格(gé)小幅(fú)低开，此后二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目(mù)前上(shàng)市的8只产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目出租率有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动(dòng)。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价(jià)格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪(xù)面等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不(bù)好判断(duàn)价格是(shì)不是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位(wèi)业(yè)内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星(xīng)对此表(biǎo)示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调(diào)至得这(zhè)么(me)急、这么(me)深，加上前期(qī)本身园区类资产就回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎(yíng)接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资(zī)产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的(de)张江光大园(yuán)项目(mù)出租率下降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在(zài)随后召开(kāi)的(de)业绩(jì)说明会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书(shū)和合同(tóng)谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到(dào)回(huí)升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到(dào)三(sān)周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之路又迎来(lái)了新(xīn)的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各方(fāng)的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原(yuán)始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然(rán)确实始料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的(de)第一(yī)时(shí)间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目(mù)前储备租户还(hái)是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签(qiān)署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重(zhòng)要租(zū)户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多(duō)储备租户，之前(qián)的空(kōng)置(zhì)率为何未能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚(jiān)持以市场化运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调(diào)租和(hé)换租(zū)都属于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况，而这次(cì)项目(mù)的大租户(hù)退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时(shí)修复后，张江(jiāng)这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给(gěi)租户(hù)的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平(píng)的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如(蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子rú)果扩募完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我(wǒ)们(men)在资源共享和联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负(fù)责人补(bǔ)充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江集(jí)团(tuán)和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江(jiāng)园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责人表示(shì)，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一(yī)些(xiē)突发情况(kuàng)需(xū)要解决(jué)，但是这和(hé)我们(men)在张江(jiāng)科学城这三(sān)十(shí)年建设(shè)发展过程中所经历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发(fā)事件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和(hé)市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子